Kredi kullanılabileceğiniz konut, şehir içinde ya da dışında kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tapusu olan mesken, konut, daire, BAK, kargir apt, kargir ev, avlulu ev, dubleks- tripleks mesken, çatı arası piyesli mesken vb.” olabilir. Ancak konutun tamamlanmış ya da bankamız eksperi tarafından inşaat seviyesinin minimum %80 oranında tamamlanmış olduğunun belirlenmesi, ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmış olması gerekir. Satın alınacak konutta yaş sınırı yoktur.
Satın alacağım konutun konut kredisine uygun olup olmadığını nasıl
anlayabilirim? “Kat Mülkiyet” veya “Kat İrtifak” Tapusu olan ve “tapunun niteliği(vasfı)”
veya “edinme sebebi” kısmında; “mesken, konut, daire, BAK, kargir apt, kargir
ev, avlulu ev, dubleks- tripleks mesken, çatı arası piyesli mesken vb. “ifadelerin
yer alması halinde konut kredisi olarak değerlendirme yapılabilir.
Arsa tapusuna
istinaden konut kredisi kullandırılmamaktadır. Ancak arsa üzerinde bina olması
ve tapuya ilave olarak yapı kullanım izin belgesi veya yapı ruhsatının olması
durumunda binanın tamamının satın alınıyor olması ve tamamına ipotek konulması
koşuluyla söz konusu kredi başvuruları değerlendirilebilir.
Yapımı devam eden konutlar için kredi kullanılabilir mi? Sadece
tamamlanmış konutlar için Konut kredisi kullandırılmaktadır. Bununla beraber
eksper raporunda inşaat seviyesi %80’in üzerinde(konutun kaba
inşaatının yanı sıra dış cephesinin tamamen bitmiş olması gerekmektedir)
olarak belirtilen kat irtifak tapusu oluşmuş konutlar için kredinin değerlendirmeye
alınması mümkündür.
Satın alacağım konutun yalnızca kat irtifak tapusu var ancak yapı
kullanım izin belgesi yok/iskanı yok, kredi kullanabilir miyim? Evet.
Bağımsız eksperimiz tarafından ekspertizi yapılan ve değer biçilen konutlar
için kredilendirme yapılabilmektedir.
Ortak mülkiyet için Konut kredisi kullanılabilir mi? Ortak mülkiyette sadece karı-koca adına alınacak konutlara istisna
uygulanabilir. Bu durumda tapu senedi eşler adına ortak düzenlenecek ancak
kredi eşlerden biri adına tahsis edilecektir. Teminat olarak konutun tamamına
ipotek konulacak olup, diğer eşin sözleşmeye kefil ve ipotek veren olarak
imzası alınacaktır.
Bunun dışındaki ortak mülkiyetli tapulu konutlar için
Konut kredisi kullandırılmaz.
Tapusu olmayan konutlar için Konut kredisi kullanılabilir
mi? Tapusu olmayan konutlar için kredi kullandırılması mümkün değildir.
Ancak;
Kooperatiften satın alınacak ve halen kat irtifak tapusu oluşmamış konutlar
için kooperatiften alınacak üyelik devrine ilişkin belge ve satış vaadi sözleşmesine
istinaden yukarıda belirtilen özelliklere sahip başka bir konutun ipotek alınması
koşulu ile kredi kullandırılması da mümkündür.
Ancak kooperatif üyelerinin ferdileşme amacıyla (kooperatifin üyeler adına tapu tescili yaptırması) kooperatife kalan borçların finansmanı için talep edilen kredi konut kredisi olarak değil ev geliştirme kredisi olarak kullandırılabilir.
Satın alacağım evin tapusu hacizli. Kredi kullanabilir miyim? Tapu üzerinde herhangi bir takyidat (haciz, ipotek, yıkım kararı, intifa
hakkı vb. şerhler) olması halinde takyidatlar kaldırılmadan kredi kullandırılamaz.
Eskiden aldığım bir ev için şimdi konut kredisi kullanabilir miyim? Konut kredisi kullanabilmek için tapu tarihinin en fazla 1 ay olması gerekmektedir.
Kooperatiften ev alacağım, ancak kat irtifak tapusu halen çıkmamış,
ne yapabilirim? Öncelikle kooperatiften üyelik devrine ilişkin
belge ve satış vaadi sözleşmesi olmalı. Bu belgelerin olması halinde başka
bir konut ipotek alınarak kredi kullandırılabilir. Ancak konutun tamamlanmış ya da bankamız eksperi tarafından inşaat seviyesinin minimum %80 oranında tamamlanmış olduğunun belirlenmesi, ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmış olması gerekir.
Kredi Kullanılabilecek Ko...