Sadece tamamlanmış işyerleri için işyeri kredisi kullandırılmaktadır. Bununla
beraber ekspertiz raporunda inşaat seviyesi %80’in üzerinde (işyerinin kaba
inşaatının yanı sıra dış cephesinin tamamen bitmiş olması gerekmektedir) olduğu
belirtilen kat irtifak tapusu oluşmuş işyerleri için de kredi taleplerinin değerlendirmeye
alınması mümkündür.
Ortak mülkiyet için işyeri kredisi kullanılabilir mi? Ortak mülkiyetli tapulu konutlar için işyeri kredisi kullandırılmaz.
Tapusu olmayan işyerleri için İşyeri kredisi kullanılabilir mi? Tapusu olmayan işyeri için İşyeri kredi kullandırılması mümkün değildir.
İşyeri kredi kullanılacak tapuda bulunması gereken özellikler:
Kredi konusu
işyerinin “kat mülkiyeti” tapusunun olması gerekmektedir.
Kat mülkiyeti tapusu yerine “kat irtifakı” tapusu ile birlikte Yapı Kullanım
İzin Belgesi de ibraz edilebilir.
“Kat Mülkiyet” veya “Kat İrtifak” Tapusu olan ve “tapunun niteliği(vasfı)”
veya “edinme sebebi” kısmında; “dükkan, işyeri, otel, atölye, fabrika, ofis,
büro, vs.” ifadelerin yer alması halinde İşyeri Kredisi
olarak değerlendirme yapılabilmektedir.
Arsa tapusuna istinaden işyeri kredisi kullandırılmamaktadır. Ancak
arsa üzerinde bina olması ve tapuya ilave olarak yapı kullanım izin belgesi
veya yapı ruhsatının olması durumunda binanın tamamının satın alınıyor
olması ve tamamına ipotek konulması koşuluyla söz konusu kredi başvuruları
değerlendirilebilmektedir.
Arsa tapusuna istinaden yapılan kredi başvuruları ipotek karşılığı
ihtiyaç veya ev geliştirme kredisi olarak değerlendirilir.
Tapusu olmayan işyeri için kredi kullandırılması mümkün değildir.
Kooperatiften satın alınacak ve halen kat irtifak tapusu oluşmamış
işyerleri için kooperatiften alınacak üyelik devrine ilişkin belge ve
satış vaadi sözleşmesine istinaden yukarıda belirtilen özelliklere sahip
başka bir gayrimenkulun ipotek alınması koşulu ile kredi kullandırılması
da mümkündür. Bu durumda kredi konusu işyerinin kaba inşaatının yanı
sıra dış cephesinin tamamen bitmiş olması (iç dekorasyonu tamamlanmamış
olabilir) gerekmektedir.
Kredi Kullanılabilecek İş...