Satın alacağınız konutun yapı ve maliyet değerlendirmesi
Satın alacağınız konutun değerinin belirlenmesinde binanın konumu, yapı kalitesi ve teknik özellikleri belirleyici olmaktadır. Binanın cephesi, toplam daire sayısı, kullanım özellikleri, ses ve ısı izolasyonu, inşaat malzemesinin kalitesi, yangın merdiveni, güvenlik, bahçe düzeni, balkon durumu, inşaat sınıfı, zemin etüdü önemli etkenler arasında yer almaktadır. Konutta kiracı olup olmadığı da önem taşımaktadır.
Bunun yanı sıra aşağıdaki konularda mutlaka araştırma yapmanızı ve tüm maliyetleri göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederiz:
- Konutun "bitmişlik düzeyi", "tapu cinsi", "ruhsatı", "kullanım izni" vb. konularda bankaların kredi verme koşullarını sağlayıp sağlamadığını araştırın.
- Konutun bakım ve tadilat gereksinim durumunu araştırın ve bunların yaratacağı maliyetleri öğrenin.
- Konutu yatırım amaçlı alıyorsanız, o çevredeki ortalama kira getirisini, civardaki emlakçı ve komşulardan araştırın.
- Binanın “Deprem Yönetmeliği”ne uygun olarak inşa edilip edilmediğini, “Taşıyıcı Sistem Projesi” olup olmadığını kontrol edin. Isı, su ve ses yalıtımı ile zemin raporunu kontrol etmenizi de öneririz.
- Mimari projesinin onaylı olup olmadığını kontrol edin. Projeye uyumlu olarak inşa edildiğinden emin olun. Özellikle kredili konut alımlarında, ekspertiz değeri belirlenirken proje ile uyumsuz inşa edilmesi nedeni ile değer farklılığı oluşmaktadır.
- Konutun tesisat borularının yapım yılı ve yaşı hakkında bilgi edinin. Gerekli ısı yalıtımlarının yapılıp yapılmadığının bilgisini alın.
- Tamamlanmamış konut projelerinde, konutun size taahhüt edilen zaman, maliyet ve kalitede teslim edileceğinden emin olmak için inşaat firmasının güvenilirliği, geçmiş projelerdeki performansı ve mali durumunu araştırın ve inşaatı yapan firma ile imzalayacağınız "Satış Vaadi Sözleşmesi"ni inceleyin.