AİLE KONUTU : Medeni Kanun’un 194. maddesi gereği; evli eşlerin birlikte yaşadıkları, evlilik ve aile hayatlarını sürdürdükleri, sürekli ikamet ettikleri konuttur. Aile konutu, eşlerin maliki olduğu veya kira yoluyla edindikleri konutlar olabilmektedir.
AKDİ FAİZ ORANI : Sabit faizli konut finansmanı kredisi sözleşmelerinde yer alan faiz oranı.
ANA GAYRİMENKUL : Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun bütününe ana gayrimenkul denir. (Komple bina, fabrika, dükkan, büro vb.)
ARA ÖDEME : Ödeme Planında yer almayan ve bir taksit tutarından fazla olan bir ödemenin müşteri tarafından yapılması.
ARSA : Belediye ve mücavir alan sınırlarında veya köy yerleşik alanlarında, yapılan planlarla iskân sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçaları.
ARSA PAYI : Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payıdır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM : Ana gayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kısmına bağımsız bölüm denmektedir. Kapıcı odası, sığınak gibi ortak yerler bağımsız bölüm olarak kabul edilmemektedir. İstenirse ana yapının her katı bir bağımsız bölüm olarak tapu kütüğüne tescil edilebilir.
BLOKE ÇEK : Belli bir tutarın bloke hesaba alınması suretiyle düzenlenen ve ibraz edene ödeme yapılmasını sağlayan şube çekidir. Bloke çek, Konut Kredileri uygulamasında, kredi tutarının ipotek işlemlerinin tamamlanmasından sonra satıcıya ödenmesi için kullanılmaktadır.
BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) : Banka ve sigorta şirketlerinin 10/06/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak üzere, her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paralar banka ve sigorta muameleleri vergisine tabidir.
BALON ÖDEME : Kredi kullandırımı sırasında ödeme planında belirlenmiş tarihlerde yapılan toplu ödeme.
BİRİNCİL PİYASA : Finansman kuruluşlarıyla konut alıcılarının işlem yaptığı piyasa.
CARİ FAİZ ORANI : Değişken faizli konut finansmanı kredileri sözleşmelerinde endekse bağlı olarak ilgili dönem için belirlenmiş faiz oranı.
ÇAP : Yapının ve arsanın boyutlarını ve sınırlarını gösteren harita.
DAİN-İ MÜRTEHİN: Kredi Sigortasına konu kişinin vefat etmesi ya da taşıtın/gayrimenkulün zarar görmesi halinde sigorta şirketince ödenecek olan tazminatın öncelikle kime ödeneceğini (öncelikli rehin alacaklısını) gösteren ve dolayısıyla lehine dain-i mürtehin şerhi konulmuş olan kişiye ve/veya kuruma öncelikli ödeme yapılmasını sağlayan ibaredir.
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) : 27 Eylül 2000 tarihinden itibaren kapsamdaki meskenler için deprem sigortası yaptırmak zorunlu hale getirilmiş olup bu sigortayı sunmak üzere kamu tüzel kişiliğini haiz Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) kurulmuştur.
DEĞİŞKEN FAİZLİ KONUT KREDİSİ : Kullanılan Konut kredisinin faiz oranlarının değişken olması ve ödeme planının hesaplanması sonucunda belirtilen aylık ödenecek miktarın değişken olması.
EKSPERTİZ: Bilirkişi tarafından gayrimenkullerin piyasa değeri ve özelliklerinin belirlenmesi amacıyla yapılan incelemedir.
EKSPERTİZ RAPORU: Gayrimenkullerin piyasa değeri ve özelliklerinin belirtildiği, ayrıca gayrimenkule ilişkin bilgilerin yer aldığı bilirkişi (eksper) raporudur.
ERKEN ÖDEME ÜCRETİ: Konut finansmanı kapsamında kullandırılan kredilerde faiz türünün sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden talep edilen ücrettir. Erken ödeme ücreti, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez.
FAİZ : Belirlenmiş kredi faiz oranı ile geçen gün sayısına bağlı olarak anapara üzerinden hesaplanarak oluşan banka geliridir.
GECİKME FAİZİ : Vadesinde ödenmeyen taksit tutarına ilişkin olarak, vade tarihinden gecikmeli ödeme tarihine, kredi hesabının kat edilmesi halinde de kalan alacağın tamamına ilişkin olarak hesabın kat edildiği tarihten ödeme tarihine kadar geçen süre içerisinde uygulanan ve sözleşmede belirlenen faiz oranıdır.
GECİKME FAİZİ TUTARI: Gecikme faiz oranı üzerinden hesaplanıp tahsil edilen faiz tutarıdır.
HESAP DURUMU BELGESİ:
5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun 52. maddesine göre bankalar; kredileri nedeniyle maruz kalınacak riskleri ölçmek, karşı tarafın mali gücünü düzenli olarak analiz etmek ve izlemek, gerekli bilgi ve belgeleri temin etmek ve bunlara ilişkin esasları belirlemek zorunda olup, bu çerçevede kredili müşteriler, konsolide ve konsolide olmayan bazda istenilen bilgi ve belgeleri bankalara vermekle yükümlüdür. Hesap Durumu Belgesi, söz konusu madde hükmü gereği kredi talep eden kişinin, yeni talep edilen kredi de dahil olmak üzere, Bankamızdaki nakit karşılıklı olmayan toplam kredi riskinin 250.000 TL’yi geçmesi halinde, başvuru formu ile birlikte, kredi başvurusu sırasında (“Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik” ile belirlenen bilgileri içerir şekilde) alınması gereken belgedir. Müşteriye yeni kredi kullandırılmaması kaydıyla, izleyen yıllarda devam eden kredilere ilişkin olarak Hesap Durumu Belgesi yeniden alınmaz. Nakit karşılıklı (Mevduat, Hazine Bonosu, Devlet Tahvili vb. kıymet rehni) olan krediler için Hesap Durumu Belgesi alınmaz.
İMAR DURUMU : Arsa ve yapı yönünden bir imar parselinin boyutlarını, sınırlarını, imar planında alacağı şekli, yapının teknik koşullarını belirten belge.
İNTİFA HAKKI : Menkul ve gayrimenkuller ile bir mal varlığı üzerine tesis olunan ve hayatta olduğu sürece hak sahibine, tesis olduğu taşınmazdan istifade etme hakkını veren ve tapu siciline tescili ile kurulan ayni bir haktır.
İPOTEK : Taşınmaz (gayrimenkul) rehni çeşidi olup, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı güvence altına alan (MK.m.881/1) ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.
İPOTEK BELGESİ : Tapu sicili tarafından düzenlenerek ipoteğin tesisinden sonra alacaklıya verilen ve ipotek tesisinin yapıldığını gösteren belgedir. İpotek Belgesi, sadece ipoteğin kurulduğuna dair delil hükmünde olup, kıymetli evrak niteliğinde değildir. Dolayısıyla alacaklının isteği üzerine, tapu görevlisi tarafından verilen ve ipoteğin kütükteki yazımının bir örneği olan ipotek belgesi, tedavül edemez.
İPOTEK DERECE : İpoteklerin tescil edildiği sıralama. İpoteklerin bir birine üstünlüğü, tapu kütüğünde işgal ettiği derece ve sıraya göre belirlenir.
İPOTEK FEK : İpoteğin kaldırılması.
İPOTEK İÇİN DİLEKÇE ÖRNEĞİ: Krediye teminat olarak alınacak gayrimenkulün malikinin gayrimenkul üzerine ipotek konulması ve Banka ile belirlenen ipotek şartlarını kabul ettiğini beyan ettiği dilekçe örneğidir.
İPOTEK İÇİN RESMİ SENET: Tapu Sicil Müdürlüklerinde tesis edilen ipoteklere dair tüm işlemlerin dayanağı olan, kredi koşullarını, faiz, vade, ipotek şartları vb. içeren, resmi bir memur tarafından hazırlanarak huzurunda imzalanan ve resmi memurca mühür ve imza ile onaylanan sözleşmedir.
İSKÂN : Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izni.
İSTİHBARAT SİSTEMİ: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Kara Liste veri tabanında yapılan ve Bankaların TCMB’ye her ay bildirdikleri karşılıksız çek, protestolu senet, sorunlu kredi, kredi kartlarına ait negatif bilgilerin sorgulandığı sistemdir. Bu bilgiler kredi kararı aşamasında kullanılmaktadır.
KADASTRO : Bir ülkedeki her çeşit arazi ve mülklerin yerinin, alanının, sınırlarının ve değerlerinin devlet eliyle belirlenip plana bağlanmasıdır.
KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ: Her çeşit arazi ve mülklerin yerinin, alanının, sınırlarının ve değerlerinin belirlenip plana bağlanması işini (kadastro) yerine getiren kamu kuruluşudur.
KAT İHTARNAMESİ (KREDİNİN KAT’İ İHTARNAMESİ): Sözleşmeye göre, ödemelerin vadesinde yapılmaması veya tahsilatın güçleşmesi durumunda; kredinin durdurulduğunu, alacağın tamamının yasal yollardan tahsil edilmeye başlanacağını ve tüm kredinin muaccel kılınacağını müşteriye bildiren ihtarnamedir.
KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiye Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır.
KAT İRTİFAK TAPUSU : Ana gayrimenkulun vasfının arsa, bağ, bahçe, vs. olmasına göre hazırlanmış ve uygulama projesine göre yapılmış olan veya yapılması planlanan bağımsız bölümlerin niteliğini ve tapuda kaç arsa payı ile maliklerinin belirlenmiş olduğunu gösteren tapudur.
KAT MÜLKİYETİ : Bağımsız bölümler üzerinde kanuna uygun olarak kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir.
KEFALET : Borçlunun kredi geri ödemelerini yapmaması halinde alacağın, kefil olan kişiden tahsil edilmesini sağlayan teminat türüdür Tüketici kredilerinde kefalet, adi kefalet olup bu kefalet türünde asıl borçlunun aczi (borcu ödeyemeyeceği) tespit edilmedikçe ya da borcu temin için alınan rehin veya ipotek paraya çevrilmedikçe kefilin takibi yapılamamaktadır.
KEFİL : Kredi sözleşmesini müşteriyle (borçluyla) birlikte imzalayan ve sözleşmeden doğan her türlü borçların ödenmesi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinden müşteri ile birlikte sorumlu olan gerçek veya tüzel kişidir.
KREDİ KAYIT BÜROSU A.Ş. (KKB): 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 73/4 maddesine dayanılarak ve üyeleri arasında müşterilerin risk durumlarının izlenmesi, değerlendirilmesi ve kontrolü amacıyla yapılacak bilgi ve belge alışverişini sağlamak üzere (anonim şirket şeklinde) kurulan şirkettir.
KKB (Kredi Kayıt Bürosu) KAYDI : KKB A.Ş. üyesi olan kurumlar arasında, bireysel kredi ürün müşterilerine ait detaylı bilginin, kredi kararı aşamasında risk faktörünün belirlenmesine ve dolayısıyla da riskin minimize edilebilmesine olanak sağlamak üzere çağdaş yöntemler kullanılarak paylaşımına olanak sağlayan bir "bilgi paylaşım sistemidir".
KREDİ REFERANS SİSTEMİ (KRS) : KKB A.Ş. üyesi olan kurumlar arasında, bireysel kredi ve kredi kartı ürün müşterilerine ait detaylı bilginin, çağdaş yöntemler kullanılarak paylaşımına olanak sağlayan bir bilgi paylaşım sistemidir. Söz konusu sistemden yapılan sorgulama işlemi neticesinde, gerçek kişilerin borçlu ve kefil konumunda bulunduğu tüm açık ve kapalı hesap bilgilerine ve hesap bazında ödeme performans bilgilerine online / real time ulaşılabilmekte, böylece kredi kararı aşamasında risk faktörünün belirlenmesine ve dolayısıyla da riskin minimize edilebilmesine olanak sağlanmaktadır.
KREDİ HAYAT SİGORTASI : Kredi müşterisinin vefat etmesi durumunda teminatı kredi borcuna mahsup edilmek üzere, daini mürtehin Akbank T.A.Ş. olarak düzenlenen hayat sigortası türüdür.
KKDF : Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu. Kredilerden elde edilen faiz ile kredi anapara kur farkı başta olmak üzere elde edilen faiz benzeri gelir üzerinden belli oranlarda yapılan ve ilgili vergi dairesine ödenen kesintidir.
KONUT FİNANSMANI : Konut edinilmesi amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması ya da sahip olunan konutun teminat olarak gösterilmesi suretiyle tüketicilere kredi kullandırılması işlemidir. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamındadır.
KREDİ ANAPARASI : Müşteriye kullandırılan kredi tutarıdır.
KREDİ ANAPARA KUR FARKI : Dövize endeksli kredilerde; BSMV ve KKDF sorumluluğu için kullandırım kuru ile tahsilat kurunun karşılaştırılması suretiyle taksit içindeki anaparaya ilişkin olarak hesaplanan farktır.
KREDİ HAYAT SİGORTASI: Kredi müşterisinin vefatı veya kaza sonucu maluliyeti durumunda sigorta şirketince ödenecek tazminatın, kredi borcuna mahsup edilmek üzere, menfaattar Akbank T.A.Ş. olarak düzenlendiği hayat sigortası türüdür.
MENKUL: Nakledilen, taşınabilen şeylerdir.
MENKUL KIYMETLEŞTİRME (SEKÜRİTİZASYON): Risk paylaşımı amacıyla likit olmayan varlıkların sermaye piyasası araçları aracılığıyla likit hale dönüştürülmesi sürecidir. Menkul kıymetleştirme ile büyük meblağlı yatırım araçlarına küçük yatırımcılar da ortak olma imkânına kavuşarak, riskin kurumsal yatırımcılar ve küçük yatırımcılar arasında paylaşımı gerçekleştirilir. Mortgage sisteminde menkul kıymetleştirme, bir gayrimenkulü hisse senedi, tahvil veya benzer bir sermaye piyasası aracına çevirip satmaktır.
MÜNFERİT HESAP : Hesap sahiplerinden birinin imzası ile işlem yapılabilen ortak hesap türüdür.
MÜŞTEREK HESAP : Hesap sahiplerinin tamamının aynı anda imzalarının alınması ile işlem yapılabilen ortak hesap türüdür.
NAZIM PLANI: Bir kentin mevcut haritaları üzerine çizilen, arazi parçalarının kullanış şekilleriyle başlıca bölge tiplerini belirten, kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plandır.
ORTAK HESAP: Birden fazla kişi adına açılmış münferit veya müşterek yetkili hesaptır.
ÖDEME PLANI : Tüketiciye tahsis edilen konut finansmanı geri ödenmesinde esas alınacak taksit, tutar ve vadeleriyle birlikte anapara, faiz, fon, vergi ve diğer masrafların ayrı ayrı belirtildiği tablo.
PAFTA: Büyük haritaları meydana getiren ayrı parçalardan her birine pafta denir.
PARSEL: Belli bir amaç için ayrılıp sınırlanan arazi parçası veya bir adanın parçalarından her biridir.
REHİN: Bir borcun öngörülen şartlara uygun olarak ödenmemesi veya alacağın tehlikeye girmesi halinde, bu alacağın tahsilini sağlamak amacıyla alacaklıya menkul (taşınır) veya gayrimenkul (taşınmaz) bir malın karşılık (teminat) gösterilmesidir. Taşıt rehni, mevduat rehni vb. rehin türleri, Bankamızca kullandırılan kredilerin teminatına kabul edilmektedir.
RESMİ SENET : Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılan ipoteklere dair tüm işlemlerin dayanağı olan, kredi koşullarını, faiz, vade, ipotek şartları vs. içeren, belgedir.
SABİT FAİZLİ KONUT KREDİSİ: Kullanılan Konut kredisinin faiz oranlarının sabit tutulması ve ödeme planının hesaplanması sonucunda belirtilen ödenecek miktarın kredi borcunun bitimine kadar değişmemesidir.
TAKYİDAT : Gayrimenkul üzerinde 3.kişiler lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan (haciz, intifa hakkı, vb.) haklardır.
TAKYİDAT BELGESİ : İlgili gayrimenkul üzerindeki 3. kişiler lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların (Haciz, intifa hakkı vb.) talep edene bildirildiği belgedir.
TAPU SENEDİ : Taşınmazın malikinin kim olduğunu ve taşınmaza ait tüm tapu bilgilerini içeren (ada, pafta, parsel, yevmiye numarası, bağımsız bölümü, taşınmazın niteliği vb.) belgedir.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ : Bölgeleri dahilindeki taşınmazların akit ve tesciline ilişkin işlemleri yerine getiren kamu kuruluşudur.
TCMB (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası) KAYDI : Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından toplanan, Bankaların TCMB’ye her ay bildirdikleri karşılıksız çek, protestolu senet, sorunlu kredi, kredi kartlarına ait negatif bilginin yer aldığı ve kredi kararı aşamasında kullanılan veri tabanıdır. Söz konusu veri tabanı bankalar ve kredi vermeye yetkili kuruluşların online erişimine açıktır.
TEMLİK : Bir kişinin kendisine ait bir alacak hakkını başka bir kişiye devretmesidir.
ÜST HAKKI: Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.
VADE : Süre, önceden belli edilen zaman. Konut kredilerinde kredi alımından kredi kapatmaya kadar geçen zaman dilimidir.
VARLIK TEMİNATLI MENKUL KIYMETLER: Varlık teminatlı menkul kıymetler; ihraççıların genel yükümlülüğü niteliğinde olan, alacaklar ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir.
VEKALET: Vekillik, birisinin adına iş görmek, yetkiyi başkasına vermektir.
VERASET: Miras sahibi olma, ölen bir kimsenin mallarının mirasçılara geçmesidir.
YAKIN İZLEME SİSTEMİ : Bankalarca Kredilerin ve Diğer Alacakların Niteliklerinin Belirlenmesi ve Bunlar için Ayrılacak Karşılıklara İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik’te tanımlanan “yakın izlemedeki krediler ve diğer alacaklar” kapsamındaki kredilerin ve dolayısı ile müşterilerin yakın izlenmesini gerektiren durumlarda, söz konusu izlemenin sistem yardımı ile yapılmasını ve yakın izlemeye alınan kredilerin muhasebesel açıdan izlenmesini sağlayan sistemdir.
YAPI RUHSATI : Belediye sınırları içinde kalan yerlerde inşa edilecek yapılar için Belediye İmar Kanunu, İmar Planı ve Yönetmelik hükümleri ile yapı sahibi, yapı müteahhidi, şantiye şefi, tüm proje müellifleri ve yapı denetim kuruluşu yetkilisi, denetim sorumlusu mimar veya mühendisin imzaları alınarak usulüne uygun olarak düzenlenen belge.
YASAL TAKİP : Yasalar ve kredi sözleşmelerinde belirlemiş muacceliyet şartları çerçevesinde, vadesi gelen ödemenin yapılmaması nedeniyle borcun muaccel hale gelmesi ve bunun üzerine borçluya yasal bir ihtarname gönderilerek muaccel borcun tamamının ödenmesinin istenmesi ve söz konusu ödemenin belirtilen süre içerisinde yapılmaması dolayısıyla borcun yasal yollardan (icra vb.) tahsil edilmesi sürecidir.
YURTİÇİ YERLEŞİK KİŞİ: Yurtdışında işçi, serbest meslek ve müstakil iş sahibi Türk vatandaşları dahil Türkiye’de kanuni yerleşim yeri bulunan gerçek ve tüzel kişilerdir (T.C. vatandaşlarının tümü çoğunlukla yaşadıkları yere bakılmaksızın yurtiçi yerleşik sayılmaktadır.).
YURTDIŞI YERLEŞİK KİŞİ: Yurt içi yerleşik kişi tanımına girmeyen, dolayısıyla Türkiye'de yerleşik sayılmayan gerçek ve tüzel kişilerdir.
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI : Mesken niteliği taşıyan gayrimenkullar için yaptırılması zorunlu olan, DASK tarafından sunulan bir sigorta türüdür.