Satýn alacaðýnýz konutun yasal durum deðerlendirmesi

Konutun tapusunu incelediniz mi?
Konut kredisi kullandýrýlacak konutlarýn tapularý kat mülkiyeti veya kat irtifaký þeklinde düzenlenmiþ olmalýdýr.
Kat irtifaký tapularý, beraberinde Yapý Kullanma Ýzin Belgesi’nin ibraz edilmesi halinde, kat mülkiyeti gibi iþleme alýnabilmektedir.
“Kat mülkiyeti” veya “kat irtifaký” tapusu olmasý ve “tapunun niteliði (vasfý)” veya “edinme sebebi” kýsmýnda mesken, konut, daire, BAK, kârgir (kâgir) apt, kârgir (kâgir) ev, avlulu ev, dubleks-tripleks mesken, çatý arasý piyesli mesken vb. ifadelerin yer almasý halinde konut kredisi olarak deðerlendirme yapýlabilmektedir.
Arsa tapusuna istinaden konut kredisi kullandýrýlmamaktadýr. Ancak arsa üzerinde bina olmasý ve tapuya ilave olarak Ýskân Raporu (YKÝB) veya yapý ruhsatýnýn olmasý durumunda binanýn tamamýnýn satýn alýnýyor olmasý ve tamamýna ipotek konulmasý koþuluyla söz konusu kredi baþvurularý deðerlendirilebilmektedir.

Kat Mülkiyeti: Tamamlanmýþ bir yapýnýn kat, daire, büro, dükkân, maðaza, mahzen, depo gibi bölümlerinin her birini “baðýmsýz bölüm” olarak ifade eder. Baðýmsýz bölümlerin her biri ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanýlmaya elveriþlidir. Bir taþýnmazýn maliki veya ortak malikleri tarafýndan Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkýdýr.

Kat Ýrtifaký: Yapýmý devam eden veya ileride yapýlacak olan bir veya birden çok yapýnýn kat, daire, dükkân, maðaza ve depo gibi, ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanmaya elveriþli bölümleri üzerinde, yapý tamamlandýktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanýn maliki veya paydaþlarý tarafýndan arsa payýna baðlý olarak kurulan irtifak hakkýdýr.

Konutun üzerinde "kýsýtlýlýk" olup olmadýðýný öðrendiniz mi?
Kýsýtlýlýk (Takyidat), konutun tapu kaydýna iþlenmiþ olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkýný sýnýrlayan (intifa, ipotek, satýþ vaadi, þufa, vefa, iþtira, kira, haciz, tedbir gibi) þerhlerdir. Tapu kaydýnda kýsýtlýlýk bulunan taþýnmazlar, konut kredisi teminatý olarak kabul edilmez. Kýsýtlýlýk bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatý teþkil etmediklerinden bu tip kýsýtlýlýk bulunan taþýnmazlar konut kredisi için teminat olarak alýnmazlar. Tapu kaydýnda Medeni Kanun uyarýnca “Aile Konutu” olduðuna iliþkin þerh bulunan taþýnmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu þerhlerin kaldýrýlmasý gereklidir.

Kira kontratý tapuya þerh edilmiþse, taþýnmaz teminat olarak kabul edilmemektedir. Bu durumda, ilgili konutu satýn almak istediðiniz durumda sýkýntý yaþabilirsiniz.

Binanýn "Yapý Ruhsatý" ve “Yapý Kullanma Ýzin Belgesi”ni kontrol ettiniz mi?

Yapý Ruhsatý: 3194 sayýlý Ýmar Yasasý’na göre, yapý ruhsatý alýnmasý mecburidir. Ruhsat alýnmýþ yapýlarda yapýlacak deðiþiklikler, yeniden ruhsat alýnmasýna tabidir. Baðýmsýz bölümlerin brüt alaný artmýyor ya da nitelik deðiþtirmiyorsa, vergi, resim ve harca tabi deðildir.

Yapý Kullanma Ýzin Belgesi (Ýskân): Ruhsatlý binalar için ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandýðýný gösteren; ruhsat bilgilerini, inþaatýn bitim tarihini, tapu kaydýný, adresini, baðýmsýz bölümlerin cinslerini, numaralarýný, arsa paylarýný, metrekarelerini, sýnýflarýný, mal sahiplerini gösteren ve Belediye’nin Ýmar Müdürlüðü Yapý Kullanma Ýzni birimince düzenlenen bir belgedir.

Önemli Uyarý: Yapý kullanma izni olmayan bina ve binadaki baðýmsýz bölümlere su, elektrik ve telefon baðlantýsý yapýlamaz.

Tamamlanmamýþ konutlarýn alýmý: Tamamlanmamýþ konutlarda kullaným izni önem taþýmaktadýr. Kontrol etmeyi ihmal etmeyin.

Dikkat: Tamamlanmamýþ konutlarda tesisat baðlantýlarýnýn (elektrik, su, doðalgaz) tam olarak yapýlmýþ olduðunu kontrol etmelisiniz. Bunlarýn konut alýmýndan sonra yapýlmasý size ek maliyetler oluþturacaktýr.

Ýkinci el konutlarýn alýmý: Kat irtifak tapusuna sahip konutlarýn kredilendirilmesinde, Yapý Ruhsatý ve/veya Ýskân Raporu talep edilebilmektedir.